Jak rozliczać najem mieszkania użyczonego od ojca?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej uzyskuje przychody z najmu mieszkania. Najem jest krótkoterminowy do dwóch tygodni maksymalnie.

Czy może wynajmować drugie mieszkanie, które jest własnością ojca?

Z ojcem została podpisana nieodpłatna umowa użyczenia. Syn będzie uzyskiwał dochody z najmu obu mieszkań - swojego oraz ojca.

Czy w tym przypadku może prowadzić wynajem obu mieszkań nie mając działalności gospodarczej?

Czy rozliczając się na zasadach ogólnych według skali może wszystkie koszty z użyczonego mieszkania traktować jako koszty uzyskania przychodu?

Chodzi o amortyzację, media, odsetki od kredytu itp.