Jak rozliczać czynsz najmu pomniejszony o nakłady poniesione przez najemcę?

Osoba fizyczna ustaliła w umowie wysokość czynszu za wynajem obiektu przemysłowego. Miesięczny czynsz ma być pomniejszany o wartość nakładów poniesionych przez najemcę na obiekt najmu.

Czy w związku z tym u wynajmującego powstanie przychód podatkowy w postaci wysokości czynszu?

Czy wynajem 2 obiektów przemysłowych przez osobę fizyczną traktowany jest jako działalność gospodarcza i obliguje osobę fizyczną do zarejestrowania działalności gospodarczej?

Czy w związku z tym u najemcy (spółka z o.o.) powstanie przychód podatkowy w wysokości nakładów?

Czy jednocześnie kosztem uzyskania przychodów będzie ustalony w umowie czynsz?