Jak przedsiębiorca powinien opodatkować najem kwater w budynku należącym do środków trwałych?

Przedsiębiorca wykonujący usługi transportowe - KPiR (PIT-5L) + VAT - rozszerzył kilka lat temu działalność o usługi agroturystyczne. Przystosował do tego celu jeden ze swoich środków trwałych. Z początkiem 2016 r. dodatkowo zgłosił w urzędzie najem prywatny mieszkania nie będącego ŚT. W 2017 r. do kosztów uzyskania przychodów zaliczył wydatki związane z remontami ŚT oraz m.in. fakturę za reklamę "kwater dla pracowników" mającą na celu pozyskanie lokatorów. W czerwcu 2017 r. wystawił fakturę z najmu prywatnego (bez VAT) firmie, która zdecydowała się wynająć od niego pomieszczenia dla swoich pracowników w celach mieszkaniowych. Opodatkował ją ryczałtem. Okazało się jednak, że wynajęte kwatery to te z remontowanego ŚT.

Czy przedsiębiorca mógł tak postąpić czy też powinien rozliczyć najem kwater w budynku należącym do ŚT w ramach prowadzonej działalności?

Co w takim przypadku z kosztami remontu ŚT?

Czy mogą stanowić KUP?