Jak prawidłowo ustalić cenę nieruchomości aby nie narazić się na zarzut obejścia przepisów podatkowych?

Osoba fizyczna w ramach działalności opodatkowanej VAT wydzierżawia nieruchomość gruntową (stawka VAT 23%), której jest właścicielem. Na tej nieruchomości dzierżawca (spółka) wybudował obiekty o dużej wartości (obecnie nieruchomość gruntowa jest zabudowana przez dzierżawcę). Z punktu widzenia prawa cywilnego właścicielem wybudowanych obiektów jest właściciel nieruchomości gruntowej. Obecnie osoba fizyczna chce sprzedaż nieruchomość osobie trzeciej (nie dzierżawcy). Osoba fizyczna nigdy nie zwracała wartości nakładów dzierżawcy. Czy wartość nieruchomości na fakturze powinna być wartością samej nieruchomości gruntowej bez wartości budynków i budowli, czy też powinna obejmować kwotę łącznie z wzniesionymi obiektami?