Jak prawidłowo udokumentować sprzedaż budynku, który jest posadowiony na gruncie obejmującym dwie działki?

Jak prawidłowo udokumentować sprzedaż budynku, który jest posadowiony na gruncie obejmującym dwie działki?

Sprzedający posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu do 2092 r. i nie poniósł nakładów na ten budynek przekraczających 30% jego wartości początkowej. Budynek został zbudowany w roku 1983.

Jak powinna wyglądać faktura sprzedaży tego budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu?

Czy prawidłowy byłby zapis na fakturze: "sprzedaż budynku magazynu wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu - działki nr: ...... (art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług)" oraz czy zastosowanie stawki "zw" w podatku VAT do ww. zapisu byłoby prawidłowe?

Czy końcowa faktura powinna być pomniejszona o zapłacony przez kupującego zadatek?