Jak prawidłowo rozpoznać podwykonawcę robót budowlanych na potrzeby opodatkowania VAT w procedurze odwrotnego obciążenia?

Spółka krajowa, czynny podatnik VAT, wykonuje adaptacje pomieszczeń wynajmowanych w centrach i galeriach handlowych. Adaptacja obejmuje także roboty budowlane opodatkowane w procedurze odwrotnego obciążenia (relacja podwykonawstwa). W niektórych przypadkach umowa wynajmu przewiduje, że za część prac (czasami określonych taksatywnie, czasami ryczałtowo w stosunku do powierzchni) wynajmujący zapłaci najemcy.

Jak w tym przypadku rozpoznać inwestora, czy postanowienia umowy mogą mieć decydujące znaczenie dla określenia statusu najemcy jako inwestora?

Faktycznie najemca zawsze działa we własnym imieniu, na własny rachunek, najemca jest jedynym "użytkownikiem" nakładów w postaci prac adaptacyjnych, mimo że z cywilnego punktu widzenia nie jest ich właścicielem.