Jak prawidłowo rozliczyć na gruncie VAT sprzedaż mieszkania kupionego w drodze licytacji komorniczej?

Spółka cywilna zajmuje się sprzedażą mieszkań zakupionych w drodze licytacji komorniczej. Kupuje mieszkania bez podatku naliczonego i sprzedaje ze stawką zwolnioną. We wrześniu 2016 r. spółka otrzymała od kontrahenta fakturę na remont mieszkania (zakupionego wcześniej na licytacji), z której nie odliczyła podatku naliczonego, jednak wartość faktury za usługę remontową przekroczyła 30% wartości ceny mieszkania.

Czy przy sprzedaży mieszkania spółka ma prawo zastosować stawkę ZW, czy powinna sprzedać mieszkanie ze stawką 8% VAT?