Jak prawidłowo rozliczać VAT dot. budowy budynku usługowo-mieszkalnego?

Prowadzę działalność gospodarczą. Buduję budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 680 m². Powierzchnia użytkowa to 450 m², w tym 150 m² to powierzchnia mieszkalna, 150 m² usługowa, 150 m² to piwnica.

Jeśli będę kupował materiały budowlane, np.: za 500.000 zł netto, 115.000 zł VAT, to jaką część z tych 115.000 zł mogę odliczyć w deklaracji VAT-7?

Czy VAT odliczam proporcjonalnie, czy może proporcjonalnie tylko koszty ogólnobudowlane jak stropy czy ściany?

A co np. z drzwiami i oknami, które będą na pewno w części usługowej - wtedy 100% VAT, a z części mieszkalnej 0%?

Co z dachem i fundamentami?