Jak prawidłowo refakturować media, jeśli nabywca mieszkania wprowadził się do lokalu przed podpisaniem aktu notarialnego?

Czy deweloper, który dokonał przekazania kluczy na podstawie protokołu odbioru (nie został jeszcze podpisany akt notarialny) powinien wystawić refakturę za zużyte media z właściwymi stawkami VAT? Czy deweloper powinien wliczyć koszty zużytych mediów w podstawę opodatkowania? Nabywca zapłacił całość należności w dniu odbioru kluczy, a następnie zaczął używać nieruchomość, deweloper poniósł koszty zużycia mediów. Czy wystawiona faktura powinna odzwierciedlać fakturę zakupową (tj. taka sama data sprzedaży, jak na fakturze dostawcy mediów?)