Jak prawidłowo opodatkowań najem części mieszkania będącego własnością małżonków?

Małżeństwo wynajmuje część mieszkania (pokój) spółce - prowadzenie działalności. Małżeństwo podpisało ze spółką umowę najmu z początkiem roku, pierwszą wpłatę z tego tytułu małżeństwo otrzymała na konto 17 września 2021 r. Mąż prowadzi firmę (opodatkowaną podatkiem liniowym + VAT) niezwiązaną z najmem. Czy jeśli w umowie małżonkowie są wskazani wspólnie jako wynajmujący, to powinni rozliczać się oddzielnie? Czy w takim przypadku mąż będzie musiał naliczyć VAT od połowy kwoty odstępnego? Czy samo bycie czynnym podatnikiem VAT zobowiązuje męża do wystawienia faktury VAT z tytułu najmu? Czy jeśli nie ma w profilu działalności firmy wymienionego najmu, może najem traktować jako prywatny i nie wystawiać faktur VAT?