Jak prawidłowo opodatkować VAT usługę zabezpieczenia przedmiotu najmu?

Podatnik wynajmuje kontrahentom przedmioty wysokiej wartości. Podatnik zamierza rozszerzyć umowę najmu o dodatkową usługę, a mianowicie usługę zabezpieczenia przedmiotu najmu. Klient może się na nią zdecydować, ale nie musi. Wykupiona dodatkowa usługa powoduje ograniczenie odpowiedzialności najemcy w przypadku nieumyślnego uszkodzenia lub zniszczenia towaru. Czy taka usługa będzie opodatkowana jak usługa główna, czyli będzie opodatkowana 23% stawką VAT?