Jak prawidłowo określić na potrzeby PIT wartość mieszkania otrzymanego w spadku?

Osoba fizyczna podpisała w kwietniu 2016 r. przedwstępną umowę w formie aktu notarialnego na sprzedaż mieszkania .Otrzymała też zaliczkę wynikającą z tegoż aktu. Do sprzedaży mieszkania miało dojść w lipcu 2016 r., jednakże osoba ta w czerwcu 2016 r. zmarła. Spadek przejęła córka. Na mocy umowy przedwstępnej zobowiązana została do podpisania aktu sprzedaży mieszkania, gdyż nie była w stanie zwrócić otrzymanej przez swoją matkę zaliczki. Z otrzymanej kwoty (czyli wartość wynikająca z aktu sprzedaży pomniejszona o zaliczkę otrzymaną przez matkę) kupiła mieszkanie dla siebie.

Od jakiej kwoty powinna zapłacić podatek - czy od wartości rynkowej sprzedanego mieszkania otrzymanego w spadku pomniejszonej o koszt zakupu mieszkania dla siebie, czy od wartości rynkowej sprzedanego mieszkania otrzymanego w spadku pomniejszonej o koszt zakupu mieszkania dla siebie i pomniejszonej o wartość zaliczki otrzymanej przez matkę?