Jak prawidłowo określić moment pierwszego zasiedlenia budynku?

Proszę o określenie na podstawie poniżej zawartych informacji, kiedy doszło do pierwszego zasiedlenia, a tym samym czy sprzedaż budynku mogę objąć zwolnieniem z VAT?

Podatnik prowadzi działalność opodatkowaną. Budynek kupiono w 2000 r, bez VAT, wartość początkowa to 188.000 zł Poniesiono nakłady: w 2005 r. w wysokości 10.000 zł, w 2008 r. w wysokości 59.000 zł, w 2010 r. w wysokości 30.000 zł. W marcu 2015 r. budynek został wynajęty. Pod koniec 2015 r. podatnik planuje sprzedaż budynku.

Czy pierwszym zasiedleniem jest 2008 r., kiedy nakłady za ten rok przekroczyły 30% wartości początkowej?

Czy pułap 30% określa się narastająco dla wszystkich nakładów, czy tylko w zakresie jednego roku?

Czy najem, który nastąpił w okresie późniejszym ma decydujące znaczenie dla określania prawa do zwolnienia VAT?