Jak prawidłowo obciążyć najemcę kosztami energii elektrycznej?

Przedsiębiorca będący podatnikiem VAT koszty energii elektrycznej w posiadanym lokalu ponosi jako osoba fizyczna - faktura bez NIP. Energii elektrycznej nie zalicza do kosztów uzyskania przychodów, jak również nie ujmuje w ewidencji VAT. W związku z wynajęciem części lokalu zamierza przenieść część kosztów energii elektrycznej na najemcę. Czy musi to zrobić refakturą w ramach działalności gospodarczej, czy może wystawić notę obciążeniową jako osoba fizyczna? Czy nota będzie podstawą do ujęcia w KPiR?