Jak prawidłowo obciążyć kontrahentów za wody opadowe i roztopowe, jeśli stron nie łączy umowa?

Spółka z o.o. obciąża firmy za tzw. deszczówkę, czyli za wody opadowe i roztopowe.

Czy jeżeli nie ma w tym zakresie wiążącej umowy między stronami, tzn. umowa nie precyzuje tej kwestii, to mamy do czynienia z tzw. bezumownym korzystaniem i nie należy tego typu opłat fakturować, analogicznie jak przy bezumownym korzystaniu z nieruchomości?

Czy w takim przypadku należy wystawiać noty księgowe?