Jak prawidłowo obciążać najemców kosztami czynszu, jeśli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności?

Spółka z o. o. będącą podatnikiem VAT kupiła mniejszościowy udział w nieruchomości, której część stanowi lokal handlowo-usługowy zajęty przez najemcę. Pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości są osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej i nie są podatnikami VAT.

Według jakich zasad obciążać najemcę czynszem?

Czy spółka powinna wystawiać fakturę VAT na całość (i odprowadzać VAT od całości) oddając pozostałym współwłaścicielom odpowiednią część czynszu netto, czy też wystawiać fakturę tylko na swoją część? A może ze względu na większościowy udział osób niebędących podatnikami VAT, czynność ta nie jest opodatkowana VAT?