Jak powinno przebiegać rozliczenie wynajmu mieszkania w ramach działalności gospodarczej?

Prowadzę działalność, którą rozszerzyłem o wynajem, płacę podatki liniowo. Chciałem wynająć mieszkanie.

Czy mogę uznać koszty remontu, wyposażenia po rozszerzonym wpisie, ale przed momentem wynajmu?

Jaką zastosować stawkę amortyzacji i czy mogę ją podwyższyć, jeśli mieszkanie było przeze mnie używane ponad 5 lat?

Co w przypadku, gdy będę chciał sprzedać mieszkanie, czy przychód będzie przychodem z działalności czy będzie może zwolniony?

Jak wycenić mieszkanie do ujęcia jako środek trwały - czy skorzystać z usługi rzeczoznawcy czy samemu wycenić?

Czy mogę ujmować koszt czynszu w koszty po rozszerzeniu wpisu, ale jeszcze przed wynajmem?