Jak powinniśmy ująć sprzedany środek trwały w budowie w sprawozdaniu sporządzanym wg usatwy o rachunkowości i MSR?

W 2008 r. nabyliśmy budynek magazynowy na Litwie. W następnych latach podlegał on modernizacji na koszt naszej spółki zależnej. Zgodnie z umową, po zakończeniu modernizacji spółka ta miała wynajmować od nas budynek na cele biurowo-magazynowe, a warunkiem rozpoczęcia fakturowania wynajmu miał być protokół zdawczo-odbiorczy zakończenia modernizacji. W 2012 r. sprzedaliśmy budynek innej spółce litewskiej. Do tego czasu nie otrzymaliśmy protokołu zakończenia inwestycji, ale ponieważ wynajem faktycznie miał miejsce, w 2012 r. wystawiliśmy faktury za 2011 r. (zbiorczą) i 2012 r. (miesięczne).

Z powodu braku protokołu, budynek był prezentowany w księgach jako środek trwały w budowie. Jego wartość kosztowa była pomniejszana przez przychody z wynajmu oraz przez przychód ze sprzedaży na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 16 i 17 u.o.r. Obecnie chcemy rozksięgować wartość tego środka w budowie. Sporządzamy dwa sprawozdania finansowe: jedno zgodnie z polską u.o.r., drugie dla grupy kapitałowej, zgodnie z MSR.

Jak powinniśmy ująć sprzedany środek trwały w budowie w obu sprawozdaniach za 2012 r.? Czy należy przedstawić oddzielnie przychody z wynajmu jako przychody operacyjne (mamy taki rodzaj działalności ubocznej w KRS), przychód ze sprzedaży jako pozostały przychód operacyjny, a kosztową wartość inwestycji jako pozostały koszt operacyjny dla potrzeb obu rodzajów standardów?

Mamy dwóch niezależnych audytorów. Audytor grupy kapitałowej domaga się takiej właśnie prezentacji jako zgodnej z MSR. Natomiast od firmy-matki grupy otrzymaliśmy nieformalne instrukcje, żeby ująć saldo przychodów i kosztów jako pozostały przychód operacyjny. Brak jest szczegółowych instrukcji formalnych dotyczących wyceny tego rodzaju aktywów. Audytor sprawozdania zgodnego z u.o.r. nie wypowiedział się jeszcze.