Jak powinna zostać opodatkowana transakcja sprzedaży nieruchomości, jeśli mimo ustanowienia rozdzielności majątkowej mąż dokonuje 100% odpisów amortyzacyjnych od budynku, nabytego do majątku wspólnego?

W 1992 r. małżonkowie nabyli do majątku wspólnego nieruchomość (hotel do remontu) od gminy. Na obiekt ten następnie były ponoszone nakłady w celu dostosowania obiektu do indywidualnej działalności gospodarczej prowadzonej przez męża. W 1998 r. obiekt ten i grunt zostały wprowadzone do środków trwałych firmy męża. W 2006 r. małżonkowie ustanowili rozdzielność majątkową, dokonując podziału majątku, jednakże nieobejmującego firmy męża (w tym ww. nieruchomości). Mimo ustanowienia rozdzielności majątkowej mąż cały czas dokonuje 100% odpisów amortyzacyjnych od budynku. Ww. nieruchomości cały czas są w ewidencji środków trwałych firmy męża (bowiem są wykorzystywane do tej działalności). W 2019 r. małżonkowie planują sprzedać ww. nieruchomości (budynek, grunt). Mąż nadal prowadzi ww. działalność (PIT-5L, czynny podatnik VAT), żona nigdy działalności gospodarczej nie prowadziła, nie jest podatnikiem VAT, nadal pomiędzy nimi istnieje rozdzielność majątkowa (od 2006 r.).

Jak transakcja sprzedaży tej nieruchomości powinna zostać opodatkowana VAT: w całości przez męża w związku z prowadzoną działalnością, czy też jedynie w połowie przez męża (zgodnie z posiadanym udziałem w prawie własności), bowiem tylko on tę działalność prowadzi (zatem część żony, by nie podlegała opodatkowaniu VAT)?

Jaką stawką opodatkować sprzedaż tej nieruchomości (zwolnienie z VAT - zakup, gdy VAT nie było, ale wykorzystywanie do działalności opodatkowanej, ponoszono nakłady od których odliczono VAT), czy też 23%?