Jak powinna wyglądać procedura nabycia niezabudowanej nieruchomości przyległej do nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym?

Gmina jest współwłaścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym, w którym na przestrzeni lat wyodrębniono i sprzedano 30 lokali mieszkalnych. Pozostałe 10 lokali jest niewyodrębnionych (nie mają założonej księgi wieczystej lokalowej) i są własnością gminy.

Jak powinna wyglądać procedura nabycia niezabudowanej nieruchomości przyległej o powierzchni 0,0956 ha do ww. nieruchomości w trybie znowelizowanego art. 209a ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) – dalej u.g.n.?

Czy do nabycia tej nieruchomości wystarczająca jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej protokołowana przez notariusza, w której większość właścicieli lokali zdecyduje o nabyciu (mając na uwadze art. 21 ust. 3 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) – dalej u.w.l.) i udzieli pełnomocnictwa zarządowi, by w ich imieniu zawarł umowę nabycia udziałów w nieruchomości wspólnej, czy do zawarcia umowy muszą stawić się poszczególni właściciele lokali, ewentualnie ich pełnomocnicy?

Czy w świetle art. 209a u.g.n. nieruchomość przyległa jest nabywana na rzecz wspólnoty mieszkaniowej do odrębnego majątku - art. 32a u.w.l. (z wpisem w kw w dziale II wspólnota mieszkaniowa), czy nabywane są udziały w tej nieruchomości przez właścicieli poszczególnych wyodrębnionych lokali (wpis do kw każdego wyodrębnionego lokalu)?