Jak powinna być wystawiona faktura zaliczkowa i końcowa sprzedaży nieruchomości jeżeli współwłaścicielami są małżonkowie a nieruchomość jest wprowadzona do firmy?

Osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą w 1999 roku do ewidencji środków trwałych wprowadziła nieruchomość składającą się z działki 19 ar wraz z budynkiem magazynowym ok. 200 m² oraz wiatą ok. 120 m² , którą otrzymał właściciel firmy od rodziców w formie darowizny na zasadzie współwłasności małżeńskiej (wartość gruntu 7600 zł, a budynku 30 000 zł). Przez większość czasu nieruchomość była wynajmowana co było dokumentowane fakturami VAT. Obecnie jest również wynajmowana. Umowa z najemcą trwa do 31 grudnia 2021r. Wszelkie nakłady na remonty czy modernizacje stanowiły koszty uzyskania przychodu, jak również naliczony podatek VAT podlegał odliczeniu. Ostatnio były przeprowadzone w okresie lipiec - listopad 2016 roku: remont na kwotę 24 453 zł netto – wydatki zaliczone bezpośrednio w koszty i modernizacja (ocieplenie budynku) na kwotę 14 000 zł netto – powiększenie wartości budynku podlegające amortyzacji. Obecnie budynek jest zamortyzowany w całości – zastosowano stawkę 10% jako obiekt używany (wybudowany w latach 60-tych). W momencie wprowadzenia nieruchomości do firmy nie wystąpił podatek VAT naliczony. Obecnie planowana jest sprzedaż nieruchomości osobie prywatnej, która po zakupie ma zamiar wprowadzić obiekt do środków trwałych swojej firmy.

Czy w momencie zawarcia umowy przedwstępnej (u notariusza lub nie) i wpłacie przez kupującego zaliczki powinna być wystawiona faktura zaliczkowa, a po podpisaniu umowy końcowej u notariusza (w grudniu) powinna być wystawiona faktura końcowa na kupującego jako osobę prywatną? Jeżeli tak, to jak powinna być wystawiona faktura zaliczkowa i końcowa sprzedaży nieruchomości (obok aktu notarialnego), ponieważ współwłaścicielami nadal są małżonkowie, pomimo wprowadzenia tej nieruchomości do firmy?