Jak powinna być opodatkowana sprzedaż działki, która zostanie uzbrojona i podzielona w celu korzystniejszej sprzedaży?

Spółka cywilna (czynny podatnik VAT) zajmuje się obrotem nieruchomościami i takimi kupionymi od dewelopera, czyli sprzedaż podlegającą VAT i takimi, które kupuje na rynku wtórnym i sprzedaje je z VAT zwolnionym. Aktualnie chce kupić działkę niezabudowana od osoby fizycznej (bez VAT) i przeznaczyć ją do sprzedaży. Działka w żaden sposób nie będzie podlegała wykorzystaniu przez spółkę na cele spółki, jest tylko zakupiona w celu dalszej odsprzedaży. Możliwe tylko, że działka zostanie uzbrojona, podzielona w celu korzystniejszej sprzedaży.

Jak opodatkować sprzedaż takiej działki?

Czy można sprzedać działkę ze stawką zwolnioną?

Czy może bez względu na to zawsze trzeba sprzedać z VAT 23%?