Jak powinien zostać naliczony VAT przy sprzedaży niepodzielonego oraz nieuzbrojonego gruntu objętego planem zagospodarowania terenu?

Jesteśmy zainteresowani zakupem na firmę niepodzielonego oraz nieuzbrojonego gruntu objętego planem zagospodarowania terenu. Grunt objęty jest w planie dwoma innymi terenami elementarnymi, a co za tym idzie zapisami o docelowym charakterze działki. Jeden z nich wskazuje na to, że część działki po podziale będzie działką budowlaną, powiedzmy 60% nieruchomości. Drugi wyraźnie wskazuje, że pozostała część działki (około 40%) stanowi zieleń miejską i nie jest oraz nie będzie gruntem budowlanym.

W tej sytuacji jak powinien zostać naliczony VAT przy sprzedaży takiej działki?

Od całości czy tylko od gruntu budowlanego?