Jak powinien się zachować właściciel w sytuacji, gdy bezumowny lokator nie chce opuścić lokalu grożącego zawaleniem?

Jestem właścicielem domu jednorodzinnego, który grozi zawaleniem i nadaje się do rozbiórki (odłączone media, zawalona część stropu etc). Lokal bezumownie zajmuje Pan J. Z jednej strony wytoczyłem powództwo o eksmisję (wciąż czekam na pierwszą rozprawę), natomiast z drugiej (ze względu na ryzyko zagrożenia zdrowia) poinformowałem PINB o zaistniałej sytuacji. PINB wydał decyzję o wyłączeniu budynku z użytkowania oraz przesłał odpis do gminy (w tym przypadku Wrocław). Zostałem zobowiązany również do umieszczenia tabliczek ostrzegających (co już uczyniłem) oraz ogrodzenia budynku płotem 1.5 m.

Kto lub jaki podmiot w tej sytuacji powinien zapewnić bezumownemu intruzowi lokal (o ile powinien) oraz jaki organ winien pomóc wyprowadzić Pana J?

Jak powinien się zachować właściciel w sytuacji, gdy Pan J. nie chce opuścić lokalu grożącego zawaleniem?