Jak powinien postąpić PINB w sytuacji, gdy inwestor złożył wniosek w sprawie zakończenia budowy, a decyzja pozwolenia na budowę wydana została niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Jak powinien postąpić PINB w sytuacji, gdy inwestor złożył wniosek w sprawie zakończenia budowy (art. 54 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186) – dalej pr. bud.), a podczas analizy przedłożonych dokumentów okazało się, że decyzja pozwolenia na budowę wydana została niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

W procedurze oddawania do użytkowania obiektów budowlanych organ nadzoru budowlanego w zależności od kategorii obiektu budowlanego wydaje pozwolenie na użytkowanie lub przyjmuje zawiadomienie o zakończeniu budowy. Kategoria obiektu budowlanego determinuje sposób zakończenia procesu inwestycyjnego uregulowany w pr. bud.: - Kategoria I - budynki mieszkalne jednorodzinne (art. 54 pr. bud.) - Kategoria XIII – pozostałe budynki mieszkalne (art. 55 pr. bud.) Sentencji decyzji pozwolenia na budowę brzmi – "budynek mieszkalno-usługowy z dwoma lokalami mieszkalnymi(…)" Zgodnie z art. 3 pkt 2a pr. bud. przez budynek mieszkalny jednorodzinny – należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Zaś zgodnie z § 3 pkt 14  rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. przez lokal użytkowy – należy rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym (np. pomieszczenie biurowe, gabinet lekarski, lokal sklepowy itd.).