Jak powinien postąpić organ jeśli utwardzenie działki w 1998 r. nie jest zgodne z obecnie obowiązującym mpzp?

Inwestor w 1998 r. utwardził powierzchnię gruntu działki budowlanej - zabudowanej budynkiem mieszkalnym i gospodarczym około 70%. Wówczas obowiązujący plan zagospodarowania nie wyznaczał powierzchni biologicznie czynnej. Obowiązujący od 2005 r. plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący omawianej nieruchomości ustala minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek budowlanych wynoszący 50%.

Czy w przedstawionej wyżej sytuacji PINB z uwagi, iż obecnie utwardzenie nie wymaga zgłoszenia winien, umorzyć postępowanie?

Czy organ powinien odmówić nałożenia obowiązku z zakresu nadzoru budowlanego biorąc pod uwagę zapisy planu zagospodarowania obowiązującego w dacie wykonania utwardzenia?