Jak potraktować wydatki na ocieplenie budynku?

Wspólnota mieszkaniowa zarządza budynkiem mieszkalnym - 60 rodzin. W związku z tym, że wszystkie mieszkania są własnością lokatorów budynek nie jest własnością wspólnoty, nie stanowi środka trwałego i nie jest amortyzowany. Wspólnota dociepliła cały budynek łącznie z wykonaniem elewacji etapami. Koszt tego ulepszenia to 400.000 zł. Wydatki te zostały pokryte w części z funduszu remontowego, kredytu bankowego i kredytu udzielonego przez gminę. Kredyty te spłacane będą przez właścicieli w postaci podwyższonego funduszu remontowego.

Jak potraktować ten wydatek - czy jako inwestycję w obcym środku trwałym i amortyzować stawką 10%, czy koszty pokrywać bezpośrednio funduszem remontowym oraz kredytami?

Jakie w tej sytuacji powinny wystąpić księgowania poszczególnych operacji finansowych w sytuacji, gdy wspólnota prowadzi księgi w sposób uproszczony dla jednostek nieprowadzących działalności gospodarczej w oparciu o ustawę o rachunkowości?