Jak potraktować jednorazową transakcję sprzedaży lokalu mieszkalnego przez spółdzielnię, niebędącą podatnikiem VAT, po dokonaniu eksmisji?

Wspólnota Mieszkaniowa przejęła za wierzytelności właściciela lokal mieszkalny. Po dokonaniu eksmisji, sprzedała mieszkanie osobie trzeciej. Lokal mieszkalny jest lokalem użytkowym, sprzedaż tego lokalu jest czynnością jednorazową, Wspólnota nie jest płatnikiem podatku od towarów i usług. Rozumiem, że sprzedaż tego lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Czy mam rację?