Jak postąpić w sytuacji, gdy dokonano wyłączenia gruntu z produkcji rolnej bez zezwolenia?

Jak postąpić w sytuacji, gdy dokonano wyłączenia gruntu z produkcji rolnej bez zezwolenia?

Z ewidencji gruntów wpłynął wykaz zmian danych dotyczący działki. Na działce z użytku Ps III wyłączono bez decyzji starosty powierzchnię 0,0539 ha. Na tym terenie jest MPZP, z którego wynika, że jest to teren oznaczony symbolem T-10 tereny rolne. Inwestor otrzymał pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego w ramach uzupełnienia zabudowy zagrodowej, nie jest rolnikiem.

Jak poprowadzić postępowanie w tej sprawie?

Zawiadomiłam o wszczęciu postępowania i wezwałam do złożenia wyjaśnień. W międzyczasie zmienił się właściciel nieruchomości, który też został powiadomiony o wszczęciu postępowania.

Czy w tym przypadku należy naliczyć należność, podwyższając ją o 10% - art. 28 ust. 2 ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - dalej u.o.g.r.l. - i naliczyć opłaty roczne przez 10 lat nowemu właścicielowi?

Jeżeli jest to teren rolniczy, a właściciel nieruchomości nie jest rolnikiem, to czy można wydać zgodę na wyłączenie?