Jak postąpić w przypadku zwrotu przez najemcę części nakładów poniesionych na modernizację budynku?

Najemca ponosi częściowy koszt przygotowania przedmiotu najmu (20.000 zł). Poniosłam jako wynajmujący koszt przygotowania amortyzowanego lokalu (50.000 zł). Teraz mając fakturę na najemcę z częściowym kosztem przygotowania, nie wiem gdzie zaksięgować ten przychód.

Czy zmniejszyć fakturą sprzedaży koszt modernizacji i w mniejszej kwocie amortyzować te nakłady?