Jak postąpić, jeśli do PINB wpłynęło zawiadomienie o nielegalnym przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, a budynek prawdopodobnie powstał w wyniku samowoli?

Do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego wpłynęło zawiadomienie o nielegalnym przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego. W toku czynności kontrolnych ustalono, iż zachodzi podejrzenie, iż budynek powstał w warunkach samowoli budowlanej. Budynek mieszkalny jednorodzinny został wykończony, a pozwolenie na budowę wydane zostało 2 miesiące przed kontrolą. Ponadto osoby zamieszkujące budynek oświadczają, iż zamieszkują w nim przynajmniej rok przed wydaniem pozwolenia na budowę. Jak wynika również z informacji przekazanych przez policję, budynek istniał przynajmniej 1 miesiąc przed wydaniem pozwolenia na budowę, gdyż wtedy prowadzone były czynności procesowe w związku z kradzieżą i na dokumentacji fotograficznej widnieje ukończony budynek.

Czy mając na uwadze powyższe organ administracji budowlanej winien wznowić postępowanie na mocy art. 145 § 1 pkt 5 ustawy z 14.06.1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2020 r. poz. 256) – dalej k.p.a., czy należy rozważyć stwierdzenie nieważności decyzji na mocy art. 156 k.p.a.?

Idąc dalej, czy w niniejszej sprawie, organ nadzoru budowlanego powinien wszcząć postępowanie na mocy art. 48 czy art. 51 ust. 7 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333) – dalej pr. bud.?