Jak poprawnie zdefiniować pojęcia inwestora, wykonawcy oraz podwykonawcy, żeby faktura została poprawnie wystawiona?

Jest firma deweloperska, która buduje bloki mieszkalne. Niektóre mieszkania są do dalszej odsprzedaży, inne są wynajmowane. Firma deweloperska zatrudnia pracowników, którzy wykonują część prac. Od nowego roku weszły zmiany dotyczące stosowania procedury odwrotnego obciążenia przez podwykonawców.

Jednak jak poprawnie zdefiniować pojęcia inwestora, wykonawcy oraz podwykonawcy, żeby faktura została poprawnie wystawiona?

Czy deweloper, będący właścicielem nieruchomości, będzie traktowany jako inwestor, czy może wykonawca?

Jeżeli będzie on traktowany jako inwestor i posiada on kilka firm, którym zleca wykonanie różnego typu robót budowlanych, elektrycznych itp, czy te firmy traktujemy jako wykonawców i powinniśmy otrzymywać faktury ze stawką VAT?