Jak podchodzić do przygotowania projektu decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji nierolniczej, który ma zostać posadowiony na gruncie rolnym chronionym?

Zwracam się z prośba o wyjaśnienie jak, po zmianie ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p. (od 24 września 2023 r.), podchodzić do przygotowania projektu decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji nierolniczej (np. domu mieszkalnego jednorodzinnego), który ma zostać posadowiony na gruncie rolnym chronionym (klasy bonitacyjnej I-III)?

Dotychczas, jeśli były spełnione warunki określone w art. 7 ust. 2a ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – dalej u.o.g.r.l. można było taką decyzję przygotować, natomiast zapis ten został zastąpiony odniesieniem do obszaru uzupełnienia zabudowy według planu ogólnego, którego jeszcze nie ma.

Czy w związku z tym, w aktualnym stanie prawnym, dla inwestycji nierolniczej lokalizowanej na gruntach I-III nie można ustalić warunków zabudowy?

I jedyną możliwością jest sporządzenie planu miejscowego z uzyskaniem zgody właściwego Ministra na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze?