Jak podatnik powinien wyliczyć wartości poszczególnych lokali oraz gruntu?

W październiku 2016 r. zakupiłem lokal handlowo-usługowy od banku ING, który od kilkudziesięciu lat prowadził w nim działalność. Podmiot ten na podstawie indywidualnej interpretacji podatkowej został zwolniony z naliczenia VAT przy tej transakcji. Przedmiotowy lokal nabyłem jako osoba fizyczna ale wprowadziłem go do działalności gospodarczej. Aktualnie wynajmuję go i odprowadzam z tego tytułu VAT. W przyszłym roku chcę ograniczyć powierzchnię handlowo-usługową do 40% aktualnej powierzchni. Z pozostałej powierzchni chcę wydzielić kilka lokali i zmienić ich przeznaczenie z usługowo handlowych na "mieszkalne". Następnie lokale te będę chciał sprzedać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Sprzedana będzie wtedy część środka trwałego. Nakłady jakie poniosę przy wydzieleniu lokali mieszkalnych powinny zamknąć się w 10% ich wartości zakupu a już z pewnością nie przekroczą 30%. Przy okazji wydzielenia powierzchni mieszkalnych, zapłacony przy tej okazji VAT nie będzie przeze mnie rozliczany. Obliczając wartość początkową 1m2 zakupionej powierzchni zamierzam podzielić kwotę, którą zapłaciłem za lokal przez powierzchnię użytkową nieruchomości. Wówczas uzyskam wartość 1m2 i łatwo będzie obliczyć wartość każdego z lokali.

Ale jak przy tym potraktować wartość piwnic a jak wartość gruntu?

Przecież nie jest równa wartości lokali na parterze. Grunt nie jest amortyzowany, a w momencie sprzedaży części środka trwałego będzie stanowił koszt uzyskania przychodu.