Jak podatkowo rozliczyć transakcję zamiany działek, na których znajdują się drogi?

Spółka z o.o. prowadzi działalność gospodarczą na terenie, którego jest właścicielem. Przez działkę spółki przechodzi droga gminna., która jest ogólnie używana przez mieszkańców. Jest to bardzo uciążliwe dla spółki oraz niebezpieczne, ponieważ wózki widłowe muszą przejechać przez tę drogę, aby załadować towar na samochody ciężarowe. Spółka postanowiła wybudować nową drogę wzdłuż swojej działki. Następnie chce zamienić się z urzędem gminy na drogi. Spółka przekaże gminie drogę, którą zbuduje, natomiast gmina przekaże drogę, która przechodzi przez ich działkę. Koszt budowy działki wyniesie 450.000,00 zł. natomiast droga gminna stanowi wartość 200.000,00 zł.

Jak rozliczyć transakcję zamiany działek, na których znajdują się drogi? Czy spółka potraktuje zamianę jako sprzedaż i wówczas wydatki związane z budową były by kosztem a wartość przekazania drogi była by przychodem? Czy otrzymaną działkę z gminy należy traktować jako zakup i będzie środkiem trwałym?W wyniku zamiany powstanie różnica wartościowa 250.000,00 zł. Pomiędzy spółką a gminą nie będzie żadnych rozliczeń finansowych. Gmina nie pokryje różnicy powstałej w trakcie zamiany. Czy kwota 250.000 zł. może być kosztem uzyskania przychodów?