Jak, pod względem podatkowym, należy traktować inwestycje na przygotowanie do używania obcego składnika majątku?

Spółka z o.o. podpisała:

a) umowy dzierżawy obiektów sportowych (np. boiska typu orlik), które nie przynoszą przychodu. Obiekty są w części nieogrodzone, ogólnodostępne dla ludności. Umowa została zawarta między spółką a gminą, która posiada w niej 100% udziału. Umowa została zawarta na okres trzech miesięcy. W tym czasie spółka ponosiła i ponosić będzie koszty związane z m. in. utrzymaniem tych obiektów. Są to koszty typu: materiały techniczne, środki chemiczne, koszenie, energia elektryczna, czynsz dzierżawy, usługi telekomunikacyjne, wynagrodzenia pracowników, koszty polis ubezpieczeniowych. W umowach dzierżawy znajduje się zapis, który zezwala na poddzierżawę obiektów sportowych osobom trzecim, lecz na chwilę obecną takich nie zawarła.

Czy spółka może potraktować te wydatki jako koszty uzyskania przychodów?

b) umowę przedwstępną dzierżawy obiektu sportowego (hali sportowej) również z Gminą, w której spółka zobowiązuje się do podpisania umowy przyrzeczonej (umowy dzierżawy) w określonym terminie oraz do "dostosowania obiektu dla potrzeb określonych w umowie przyrzeczonej", tj. do dostosowania obiektu, aby z obiektu można było "korzystać i pobierać pożytki". Umowa przedwstępna została podpisana 19.04.2021 r. i od tego dnia spółka dostosowuje obiekt do swoich przyszłych potrzeb. W związku z tym spółka ponosi koszty typu: montaż systemu alarmowego o wartości powyżej 10.000 zł, montaż sieci komputerowej, zakupy typu materiały techniczne, gablota na klucze, dozowniki do dezynfekcji i inne. Są to wydatki na dostosowanie obiektu, aby z obiektu można było korzystać i pobierać pożytki przyszłości, tj. po podpisaniu umowy przyrzeczonej i po przekazaniu obiektu spółce. Spółka zamierza osiągać przychody dopiero od momentu podpisania umowy przyrzeczonej, ponieważ od tego momentu spółka będzie mogła dysponować obiektem.

Czy wydatki ponoszone na ww. "dostosowanie obiektu" można potraktować jako koszty uzyskania przychodu w trakcie trwania umowy przedwstępnej?