Jak opodatkowywać zaliczki na koszty centralnego ogrzewania oraz dostawy wody i ścieków wystawiane przez spółdzielnię najemcom?

Spółdzielnia mieszkaniowa wynajmuje lokale mieszkalne dla osób fizycznych na podstawie umów najmu i pobiera zaliczki na koszty centralnego ogrzewania oraz na dostawę wody i odprowadzenie ścieków w wartościach brutto - wraz z podatkiem VAT. Zaliczki pobierane są na takich samych zasadach jak od innych użytkowników lokali.

Czy za lokale mieszkalne zajmowane przez osoby fizyczne na podstawie umów najmu, przy naliczaniu niżej wymienionych opłat należy doliczyć podatek VAT w zakresie: zaliczka na centralne ogrzewanie - 23% VAT, zaliczka na dostawę wody i odbiór ścieków - 8% VAT?

Jeżeli tak, to jak rozliczyć te lokale w przypadku zastosowania systemu z podzielnikami kosztów, gdzie wszystkie lokale rozlicza się w wartościach brutto, czy do lokali w najmie należy doliczać podatek VAT, co spowodowałoby wzrost ceny ponad ustaloną w taryfie oraz wzrost ceny energii cieplnej ponad wartość fakturowaną?