Jak opodatkowany będzie wynajem lokalu stanowiącego majątek wspólny małżonków?

Nieruchomość kupiona we wspólności majątkowej przez małżonków w 2020 roku. W 2021 podpisano intercyzę z podziałem majątku 50/50. W 2022 małżonkowie wynajęli nieruchomości w ramach najmu prywatnego (ryczałt ewidencjonowany), najem dla firmy, na cele prowadzenia działalności gospodarczej (nie na cele mieszkaniowe). Umowa podpisana została przez jednego z właścicieli, który na umowie widnieje jako wynajmujący, jest on czynnym podatnikiem VAT.

Kto opłaca podatek dochodowy: osoba widniejąca na umowie czy oboje małżonków po połowie? Podatek VAT – kto wystawia faktury i opodatkowuje najem?

Czy tylko osoba widniejąca na umowie z VAT 23%, ponieważ jest aktywnym podatnikiem VAT?

Czy obydwoje właścicieli, jeden połowę + 23% VAT a drugi kolejne 50% zwolniony z art. 113, ponieważ nie jest zgłoszony do podatku VAT i nie ma innych przychodów?