Jak opodatkowana jest sprzedaż działki gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Spółka, czynny podatnik VAT jako użytkownik wieczysty gruntu zamierza sprzedać dwie działki, działkę "B" oraz "T" działka "B". Dokonano wyceny działki przez rzeczoznawcę majątkowego, z przedłożonego operatu szacunkowego wynika, iż brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W przeważającej części tereny rolnicze, w części teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzystwem usług. W części teren ochrony konserwatorskiej. Działka "T" Dokonano wyceny działki przez rzeczoznawcę majątkowego, z przedłożonego operatu szacunkowego wynika, iż brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w studium uwarunkowań i kierunków zagosp. przestrzennego gminy. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzystwem usług.

Z jaką stawką VAT spółka powinna dokonać transakcji sprzedaży?