Jak opodatkować zbycie nieruchomości uzyskanej w części w ramach spadku, a częściowo w ramach odpłatnej umowy niesienia współwłasności?

Jak opodatkować sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które było dziedziczone w 50% (nabycie przez spadkodawcę powyżej 5 lat) oraz pozostałe 50%, które zostało nabyte (odpłatnie) w 2020 r. od brata poprzez umowę zniesienia wspólności prawa.

Czy przychód będzie korzystał w 50% ze zwolnienia z uwagi na przekroczenie upływu 5 lat od nabycia przez spadkodawcę, a pozostały przychód pomniejszony o koszt nabycia będzie już podległ opodatkowaniu 19%?

Jeśli tak, to czy poniesione wydatki na remont będzie można w całości zaliczyć do kosztów, czy też tylko w 50%?