Jak opodatkować wynajem przez podatnika apartamentów przeznaczonych na lokale usługowe?

Podatnik zakupuje apartamenty w inwestycji typu condo-hotel. Apartamenty są sprzedawane jako lokale usługowe. Po zakupie podpisuje się umowę najmu na np. 30 lat z operatorem i wystawiania się fakturę za najem.

Jak wygląda tutaj kwestia podatku VAT?

Podatnik prowadzi JDG, ale nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny (korzysta ze zwolnienia podmiotowego).

Gdyby podatnik wyjmował lokal usługowy w ramach najmu prywatnego, to przychód z tytułu tego najmu kumuluje się z przychodem z działalności gospodarczej do celów ustalenia przychodu do VAT (limit 200.000 zł)?