Jak opodatkować wynajem pomieszczeń biurowych na rzecz firmy z siedzibą w Holandii?

Firma, cukiernictwo (osoba fizyczna) jednoosobowo prowadząca działalność gospodarczą zamierza wynająć pomieszczenie biurowe dla innej firmy mającej siedzibę w Holandii.

Czy firma wystawiająca fakturę VAT powinna wystawić fakturę ze stawką VAT 23%, czy w takim przypadku stosujemy stawkę zerową?

Nadmieniam że firma wynajmująca pomieszczenie (cukiernictwo) jest podatnikiem VAT. Jest również zarejestrowana jako VAT UE.