Jak opodatkować w VAT nieodpłatny najem strychu?

Spółka skupuje udziały w gruncie, na którym znajdują się budynki - spółki mają wartość zerową. Klasyfikuje je jako zapas (towar handlowy). Po skupieniu całości gruntów i wyburzeniu budynków zamierza grunty te przeznaczyć do dalszej odsprzedaży. W związku z gruntem ponosi koszty podatku od nieruchomości i koszty zarządzania. W jednym z budynków znajdujących się na tym terenie wynajęła bezpłatnie strych. Z tytułu nieodpłatnego najmu odprowadza podatek należny od sprzedaży.

Czy postępowanie spółki jest prawidłowe?