Jak opodatkować udział w powierzchni wspólnej przynależnej do lokalu zajętego na działalność gospodarczą spółki?

Pytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od nieruchomości części wspólnych w budynkach wielorodzinnych. W styczniu tego roku Spółka z o.o. zakupiła lokal mieszkalny (z przeznaczeniem na działalność usługową – wynajem dla turystów) wraz z prawem do wyłącznego korzystania z jednego określonego miejsca postojowego, znajdującego się na pierwszej kondygnacji podziemnej budynku, w garażu wielostanowiskowym. Z informacji przekazanej przez dewelopera wynika, że w przedmiotowym budynku wielorodzinnym znajduje się 57 mieszkań i 50 miejsc postojowych podziemnych. Deweloper przekazał informacje odnośnie powierzchni użytkowej mieszkań i piwnic, powierzchni hali garażowej oraz powierzchni pozostałych pomieszczeń wspólnych.

Jak liczyć powierzchnię wspólną przynależną do lokalu zajętego na prowadzenie działalności usługowej – czy do lokalu doliczyć pow. miejsca postojowego wyliczoną jako powierzchnia hali garażowej: 50 (prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego) + określony udział we wspólnych częściach budynków i urządzeń nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, czy też do każdego lokalu powinien być doliczony określony udział w części zarówno hali garażowej (nawet jak ktoś nie ma miejsca postojowego), jak i pozostałych pomieszczeń wspólnych. Ponadto jaka stawka podatku od nieruchomości powinna być zastosowana do opodatkowania wyliczonego udziału w częściach wspólnych przypisanych do lokalu zajętego na działalność usługową - stawka przewidziana dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gosp., czy stawka dla budynków pozostałych?