Jak opodatkować sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów?

Problem dotyczy opodatkowania podatkiem dochodowym sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych budynkiem z lokalami użytkowymi nabytym przed 20 laty przez podatnika, będącego osobą fizyczną, który prowadząc działalność gospodarczą polegająca na wynajmie lokali własnych wprowadził budynek do ewidencji środków trwałych i dokonywał odpisów amortyzacyjnych od tego budynku, natomiast z tytułu prawa wieczystego użytkowania uiszczał opłaty do urzędu miasta i nie wprowadził tego prawa od ewidencji środków trwałych.

Czy sprzedając prawo wieczystego użytkowania tego gruntu wraz z budynkiem oraz umowami z najemcami lokali użytkowych może wyłączyć je z przychodów z działalności gospodarczej i skorzystać z regulacji art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c?

Czy podatnik powinien wprowadzić prawo wieczystego użytkowania gruntów do ewidencji środków trwałych i opodatkować sprzedaż, odejmując koszty niezamortyzowanej części budynku od łącznej wartości sprzedaży, pomimo określenia minimalnej wartości budynku (20 krotnie mniejszą od niezamortyzowanej części) z powodu przeznaczenia do rozbiórki przez kupującego?