Jak opodatkować sprzedaż pawilonu handlowego, który nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych?

Przedsiębiorca zaczął budowę pawilonu handlowego przed rozpoczęciem działalności t.j.budowę rozpoczął w 05.1992 r. natomiast działalność gospodarczą otworzył w 12.1992 r. Działalność prowadzona jest w zakresie sprzedaży artykułów spożywczo-przemysłowych. Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT, rozlicza VAT na zasadach ogólnych, prowadzi księgę przychodów i rozchodów na zasadach ogólnych. W czasie prowadzenia ww. działalności dokończył budowę pawilonu. Wszelkie poniesione nakłady inwestycyjne nie były rozliczane w działalności i nie obniżały podatku naliczonego. Pawilon handlowy nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Nieruchomość jest wykorzystywana w działalności gospodarczej. Nadmieniam, że wybudowany lokal handlowy jest postawiony na gruncie dzierżawionym od miasta. Przedsiębiorca likwiduje działalność i jak opodatkować sprzedaż tego pawilonu handlowego? Jaką stawkę VAT zastosować? Czy można sprzedać ze stawka zwolnioną?