Jak opodatkować sprzedaż niezakończonej inwestycji wraz z gruntem (zarówno część podatnika i żony)?

Pan X zakupił grunt z żona wspólnie około 3 lat temu. Otrzymali warunki zabudowy i wszelkie pozwolenia. Pan X prowadzi działalność budowlaną w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej. Rozpoczął inwestycje na tym terenie, i w ramach prowadzonej działalności odliczał podatek VAT od faktur zakupowych. Faktury w kwocie netto były ewidencjonowane przez księgową na koncie inwestycji. Doszedł do stanu surowego zamkniętego i chciałby sprzedać osobie fizycznej dom wybudowany przez niego wraz z działką.

Czy może wystawić fakturę VAT z podatkiem 8% za sprzedaż niezakończonej inwestycji w całości wraz z gruntem (zarówno częścią swoją i żony)?

Czy powinno się wyłączyć grunt (na cele osobiste) z opodatkowania 8% i sprzedać sama inwestycję na obcym gruncie?