Jak opodatkować sprzedaż niezabudowanego gruntu w użytkowaniu wieczystym przez ryczałtowca?

Sprzedaż przez osobę fizyczną niezabudowanego gruntu w użytkowaniu wieczystym (przeznaczenie gruntu działalność gospodarczą), wcześniej wynajmowanego przez sprzedającego w ramach JDG opodatkowanej ryczałtem PIT-28 (działalność JDG opodatkowana ryczałtem polega na wynajmie nieruchomości gruntowych i zabudowanych 8,5% i 12%).

Czy przy założeniu opodatkowania sprzedaży gruntu podatkiem dochodowym następuje to:

a) w ramach JDG w miesiącu sprzedaży - jaka stawka ryczałtu do sprzedaży,

b) dopiero w zeznaniu rocznym PIT-36 wg stawki 12% / 32%?