Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości uzyskanej częściowo w spadku, a częściowo w ramach działu spadku?

W listopadzie 2017 r. zmarł tata. Spadek po nim (nieruchomość zakupioną w 1994 r. wspólnie z małżonką) odziedziczyły żona i dwie córki. Postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone w lutym 2018 r. u notariusza, gdzie sporządzono akt poświadczenia dziedziczenia. W sierpniu 2018 r. u notariusza została sporządzona umowa o dział spadku, w wyniku której córki zrzekły się swojej części nieruchomości na rzecz mamy. W wyniku czego stała się ona jedynym właścicielem nieruchomości. W 2022 r. mama sprzedała nieruchomość za kwotę 185.000 zł. Według interpretacji, które znalazłam PIT od sprzedaży nieruchomości powinien być zapłacony tylko od części, które mama otrzymała od córek w wyniku działu spadku tj. 2/6, gdyż do jej części spadku będzie miało zastosowanie zwolnienie ze względu na upływ 5 lat od momentu zakupu tego domu.

Jaką wartość powinnam wpisać w poz. 20 PIT-39: 185.000 zł (cena sprzedaży), czy 61.666,67zł (udział otrzymany w wyniku działu spadku?

Czy w tym przypadku mogą powstać jakieś koszty uzyskania?