Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości rolnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą kupiła nieruchomości rolnicze w 2004 r. W 2006 r. zostały one wprowadzone do działalności gospodarczej na środki trwałe i budynki były amortyzowane. Były to grunty rolne niezabudowane oraz grunt zabudowany. Prowadzona tam była hodowla kóz i owiec, a budynek przeznaczony był na działalność agroturystyczną. Od 2010 r. nieruchomość była wydzierżawiana. W 2012 r. grunty niezabudowane wyprowadzone zostały z działalności gospodarczej i przekazane zostały do gospodarstwa rolnego właściciela. Natomiast grunt zabudowany wyprowadzony został z działalności gospodarczej w lutym 2015 r. i wydzierżawiany był dalej jako najem prywatny na cele rolnicze. Obecnie planowana jest sprzedaż całości.

Czy prawidłowe będzie postępowanie, gdzie:

- przychód z tytułu sprzedaży gruntów niezabudowanych wyprowadzonych z działalności gospodarczej w 2012 r. będzie zwolniony z podatku dochodowego;

- przychód z tytułu sprzedaży gruntu zabudowanego będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Czy sami możemy określić wartość gruntów zabudowanych i niezabudowanych, żeby urząd skarbowy nie zakwestionował wyceny?